Repräsentatives Dachgeschoß-Wohnung mit Terrasse auf Wohnebene und mit schönem Grünblick - ERSTBEZUG nach Renovierung
RARITÄT: In Mitten von ALT-HIETZING gelangt eine ca. 195m² große, uneinsehbare 5-Zimmer Eigentumswohnung mit einer ca. 53,70 m² großen Dachterrasse, welche in einem top-sanierten, wunderschönen Biedermeierhaus (mit nur wenig Tops) gelegen ist, zum Verkauf.
Die Dachgeschoß-Wohnung ist mit Liebe zum Detail aufwendig saniert, bietet einen traumhaften Blick in die sehr gepflegte Gartenlandschaft und lässt Ihre Wohnträume in der Hietzinger Cottage wahr werden.
Eckdaten DG-Top
>>> Gewichtete Wohnfläche: 228,52 m² bestehend aus
>>> 196,81 m² reine Wohnfläche mit traumhaften Ausblick ins Grüne, 24,29 m² Kriechboden (Stauraum) und 53,70 m² schöner Dachterrasse auf Wohnebene
Die Raumaufteilung:
>>> Großzügiges, 84m² großes Wohn-Esszimmer als zentraler Mittelpunkt der Wohnung, welches bei Bedarf in 2 Zimmer geteilt werden kann
>>> 4 Zimmer
>>> Separate Tischler-Maß-Küche mit modernen Marken-Geräten
>>> 2 Badezimmer – beide mit Tischlermaßanfertigungen
>>> 2 WCs
>>> 1 Abstellraum
>>> 3 „Kriechböden“ mit ca. 24 m² (Stauraum)
>>> Dachterrasse auf Wohnebene, teilweise überdacht, mit Ipe-Holzbelag
Edle Top-Ausstattung:
>>> Bei der Sanierung wurden hochwertigste Materialen wie edler Dielen-Parkettboden und Marken-Sanitärausstattung verarbeitet.
>>> Große, weiße Holzfenster mit neuer Verglasung
>>> Weiße, annähernd raumhohe Holztüren mit Messingbeschlägen
>>> Hochwertige Küche in feinster Tischlermaßarbeit und hochwertigen Marken-Geräten der Marke Miele
>>> Master-Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Doppelwaschtisch, Spiegel und ausreichend Stauraum sowie ein separates WC
>>> 2. Badezimmer mit Dusche, Waschtisch-Maßanfertigung und WC
>>> Neues Gasbrennwertgerät der Marke Wolf
>>> Personenlift mit individuellem Schlüsselzugang
>>> Alarmanlage
Es besteht die Möglichkeit einen Mietvertrag für einen in der direkten Nachbarschaft befindlichen Garagenplatz zu übernehmen.
LAGE & Öffentliche Anbindung:
Die als „Hietzinger Platz & Umgebung“ bekannte Gegend, bei Wohnungssuchenden überaus beliebt und damit stark nachgefragt, bietet zahlreiche Geschäfte und Einkaufs-möglichkeiten sowie umfangreiche Gastronomieangebote.
>>> In einer Minute fußläufig erreichbar: Straßenbahnen 10 und 60
>>> Die U4 Station Hietzing ist in wenigen Gehminuten schnell erreicht.
>>> Top-Infrastruktur und Shopping-Möglichkeiten zu finden am Hietzinger Platz:
Gourmet-Spar, Spar, Feinkost Rumpel DM, Parfümerie, Trafik, Apotheke, Bäcker, Banken, Mode- und Accessoire-Geschäfte, Papierfachhandel und vieles mehr.
>>> Zahlreiche Restaurants wie Plachutta, Marios, Pizzeria Restaurant La Grappa etc und Cafes Cafe Dommayer, Aida, sind fußläufig erreichbar.
>>> Zahlreiche Schulen und Kindergärten befinden sich im Umfeld.
>>> Unmittelbare Nähe zum Schlosspark Schönbrunn: Freizeit, Entspannung und Sport im Grünen
>>> Kurz gesagt: MITTEN IN DER CITY, aber dennoch in einer STÄDTISCHEN GRÜN-RUHELAGE
Die Eigentumswohnung wird ohne Einrichtung verkauft.
Es besteht eine Anwaltsbindung hinsichtlich Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Im Falle eines Kaufes ist mit folgenden Nebenkosten zu rechnen:
> 3,5% Grunderwerbsteuer
> 1,1% Grundbucheintragungsgebühr
> Kosten für die Vertragserrichtung, treuhändische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung - Es ist eine Anwaltsbindung hinsichtlich Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft gegeben.
> 3 % Vermittlungsprovision zuzüglich 20% USt vom Bruttokaufpreis
> Etwaige Finanzierungskosten, Gebühren und Spesen im Falle einer Fremdfinanzierung
