Erfolgreich verkauft: Top-generalsanierte, edle Beletage in Alt-Hietzing
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![Offene Wohnküche](https://storage.justimmo.at/thumb/7f9e81b6926cbb1909d1c47aab70bd20/fc_h1080_mwebp_w1920/6iObbO12C4HGjitFySC82h.jpg)
![Wohnzimmer mit Kamin](https://storage.justimmo.at/thumb/cee7a37a996ebc96893ce83e600d0c28/fc_h1080_mwebp_w1920/1hBwUKB4xjSezM7fbhmHeL.jpg)
![Zimmer](https://storage.justimmo.at/thumb/59f499c2abc7c6fbcaca4c0ce797eb39/fc_h1080_mwebp_w1920/1DlqSyzerEZJoFOlw6xJeC.jpg)
![Kleiner Balkon vom Wohnzimmer aus](https://storage.justimmo.at/thumb/44ddbe115a3121dfbd0d5850f4fc0f72/fc_h1080_mwebp_w1920/CeZ4-wDy2I.jpg)
![Schlafzimmer/Wohnzimmer](https://storage.justimmo.at/thumb/2b4fdbd8a2ed65c8e65064390b4f791f/fc_h1080_mwebp_w1920/CeZ5OOTXNI.jpg)
![Schlafzimmer](https://storage.justimmo.at/thumb/ec79c34088b6b0c6120b27b27ed1bb9f/fc_h1080_mwebp_w1920/CeZ5RrtAlZ.jpg)
![Begehbare Garderobe](https://storage.justimmo.at/thumb/2cfbc0c88c69e484903d672ce4fb0650/fc_h1080_mwebp_w1920/CeZ5X-ScmF.jpg)
![Sicherheitstüre](https://storage.justimmo.at/thumb/96309b269fae3fceb349dad70a5798a8/fc_h1080_mwebp_w1920/CeZ5dTLy9a.jpg)
![Badezimmer](https://storage.justimmo.at/thumb/5d13b3e436a069b7a36447573d5e947b/fc_h1080_mwebp_w1920/CeZ5jOL1do.jpg)
![Große Dusche neben der Badewanne](https://storage.justimmo.at/thumb/f25d134eff2fb80d8491bd9d8acddf90/fc_h1080_mwebp_w1920/CeZ5pD2RLV.jpg)
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![Jetziger Grundriss](https://storage.justimmo.at/thumb/65792f2f5b1a1bfdf2eeb90028c56394/fc_h1080_mwebp_w1920/2c4PFN8D6eCpOlq6d62e8r.jpg)
![Grundriss ursprünglich](https://storage.justimmo.at/thumb/6a322239df3da392f0a645dceb9aa9b5/fc_h1080_mwebp_w1920/sCUg5TYoSvByU3rItFG1d.jpg)
Beschreibung
Top-generalsanierte, edle Beletage in Alt-Hietzing
Zum Verkauf gelangt eine ca. 171m² große, uneinsehbare 4-Zimmer Eigentumswohnung mit einem 2,45 m² großem Balkon, welche in einem top-sanierten Biedermeierhaus im wunderschönen Alt-Hietzing gelegen ist.
Die Beletage liegt in der 1. Etage mit Personenlift und bietet einen traumhaften Blick in die sehr gepflegte Gartenlandschaft. Gewichtete Wohnfläche: 172,17m² (Balkon:50%)
Ein repräsentatives Entree, ein großzügiger Wohnsalon mit Balkon und offenem Kamin, 1 Schlafzimmer,
1 Zimmer mit begehbarer Garderobe, ein Speisezimmer mit offener Wohnküche und unverbaubarem Grünblick, edler Fischgrät-Eichenparkettboden, aufwendig sanierte Kassetten-Flügeltüren und große Holzkassettenfenster lassen Ihre Wohnträume in der Hietzinger Cottage wahr werden.
Die Raumaufteilung:
- großzügiges Entree mit maßgefertigten Garderobenkästen
- großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und Balkon mit schönem Blick auf den gegenüberliegenden Stilaltbau
- 1 Schlafzimmer
- 1 Zimmer
- begehbare Garderobe
- Speisezimmer mit offener Wohnküche und unverbaubarem, herrlichem Grünblick
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Toilette
- eine separate Toilette
- Kellerabteil
Edle Top-Ausstattung:
- Bei der Sanierung wurden hochwertigste Materialen wie edler Fischgrät-Eichen-Parkettboden und Marken-Sanitärausstattung verarbeitet.
- große weiße, originalgetreu sanierte Holzkassettenfenster
- aufwendig sanierte weiße Kassetten-Flügeltüren mit Messingbeschlägen
- Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Badewanne und Waschtisch-Maßanfertigung mit Ablage
- Fußbodenheizung (Gasetagenheizung)
- Teilweise bis 3,70m Raumhöhe
Die Eigentumswohnung wird ohne Einrichtung verkauft.
Es besteht eine Anwaltsbindung hinsichtlich Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft.
Die Betriebskosten p.M. belaufen sich auf € 240,10 inkl. 10% Ust., die BK Wasser/Abwasser auf € 42,88 inkl. 10% Ust., die Lift-Betriebskosten auf € 65,60 inkl. 10% Ust.
Die Reparaturrücklage beläuft sich auf € 80,51, Rep-RL 2 auf € 40,41 und die Rep-RL Lift auf € 9,32.
LAGE & Öffentliche Anbindung:
- In einer Minute fußläufig erreichbar: Straßenbahnen 10 und 60
- U4 Station Hietzing ist in einigen Gehminuten schnell erreicht.
- Top-Infrastruktur und Shopping-Möglichkeiten zu finden am Hietzinger Platz: Gourmet-Spar, Spar, DM, Parfümerie, Trafik, Apotheke, Bäcker, Banken, Mode- und Accessoire-Geschäfte, Papierfachhandel und vieles mehr.
- Zahlreiche Restaurants und Cafes sind fußläufig erreichbar.
- Schulen und Kindergärten befinden sich im Umfeld.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Ihr Kontakt:
Mag. Alexandra Wagner, MSc.
0664/601 05 165
a.wagner@anobis.at
Im Falle eines Kaufes ist mit folgenden Nebenkosten zu rechnen:
-
3,5% Grunderwerbsteuer
-
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
-
Kosten für die Vertragserrichtung, treuhändische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung
-
3 % Vermittlungsprovision zuzüglich 20% USt vom Bruttokaufpreis
-
Etwaige Finanzierungskosten, Gebühren und Spesen im Falle einer Fremdfinanzierung
Ausstattung
- Parkett
- Gas
- Holz
- Etagenheizung
- Kamin
- Wohnküche / offene Küche
- Personenaufzug
- Westbalkon / -terrasse
- Badewanne
- Dusche
- Kabel / Satelliten-TV
- Gäste-WC
- Fernblick
- Grünblick
Energieausweis
- HWB D, 149 kWh/m2a
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis Erfolgreich verkauft
- Fläche ca. 172,17 m2
- Zimmer 4
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 2956
- Zimmer 4
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis Erfolgreich verkauft
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 172,17 m2
- Wohnfläche ca. 172,17 m2
- Balkonfläche ca. 2,45 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Balkone 1
- Keller 1
- HWB D, 149 kWh/m2a
- Baujahr 1870
- Bauart Altbau
- Zustand neuwertig
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar Nach Kaufvertrag