Erfolgreich verkauft: Top-generalsanierte, edle Beletage in Alt-Hietzing

1130 Wien

Beschreibung

Top-generalsanierte, edle Beletage in Alt-Hietzing

Zum Verkauf gelangt eine ca. 171m² große, uneinsehbare 4-Zimmer Eigentumswohnung mit einem 2,45 m² großem Balkon, welche in einem top-sanierten Biedermeierhaus im wunderschönen Alt-Hietzing gelegen ist.
Die Beletage liegt in der 1. Etage mit Personenlift und bietet einen traumhaften Blick in die sehr gepflegte Gartenlandschaft. Gewichtete Wohnfläche: 172,17m² (Balkon:50%)

Ein repräsentatives Entree, ein großzügiger Wohnsalon mit Balkon und offenem Kamin, 1 Schlafzimmer,
1 Zimmer mit begehbarer Garderobe, ein Speisezimmer mit offener Wohnküche und unverbaubarem Grünblick, edler Fischgrät-Eichenparkettboden, aufwendig sanierte Kassetten-Flügeltüren und große Holzkassettenfenster lassen Ihre Wohnträume in der Hietzinger Cottage wahr werden.

Die Raumaufteilung:

  • großzügiges Entree mit maßgefertigten Garderobenkästen
  • großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und Balkon mit schönem Blick auf den gegenüberliegenden Stilaltbau
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Zimmer
  • begehbare Garderobe
  • Speisezimmer mit offener Wohnküche und unverbaubarem, herrlichem Grünblick
  • Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Toilette
  • eine separate Toilette
  • Kellerabteil


Edle Top-Ausstattung:

  • Bei der Sanierung wurden hochwertigste Materialen wie edler Fischgrät-Eichen-Parkettboden und Marken-Sanitärausstattung verarbeitet.
  • große weiße, originalgetreu sanierte Holzkassettenfenster
  • aufwendig sanierte weiße Kassetten-Flügeltüren mit Messingbeschlägen
  • Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Badewanne und Waschtisch-Maßanfertigung mit Ablage
  • Fußbodenheizung (Gasetagenheizung)
  • Teilweise bis 3,70m Raumhöhe


Die Eigentumswohnung wird ohne Einrichtung verkauft.
Es besteht eine Anwaltsbindung hinsichtlich Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft.

Die Betriebskosten p.M. belaufen sich auf € 240,10 inkl. 10% Ust., die BK Wasser/Abwasser auf € 42,88 inkl. 10% Ust., die Lift-Betriebskosten auf € 65,60 inkl. 10% Ust.
Die Reparaturrücklage beläuft sich auf € 80,51, Rep-RL 2 auf € 40,41 und die Rep-RL Lift auf € 9,32.

LAGE & Öffentliche Anbindung:

  • In einer Minute fußläufig erreichbar: Straßenbahnen 10 und 60
  • U4 Station Hietzing ist in einigen Gehminuten schnell erreicht.
  • Top-Infrastruktur und Shopping-Möglichkeiten zu finden am Hietzinger Platz: Gourmet-Spar, Spar, DM, Parfümerie, Trafik, Apotheke, Bäcker, Banken, Mode- und Accessoire-Geschäfte, Papierfachhandel und vieles mehr.
  • Zahlreiche Restaurants und Cafes sind fußläufig erreichbar.
  • Schulen und Kindergärten befinden sich im Umfeld.


Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Ihr Kontakt:
Mag. Alexandra Wagner, MSc.
0664/601 05 165
a.wagner@anobis.at



Im Falle eines Kaufes ist mit folgenden Nebenkosten zu rechnen:
  • 3,5% Grunderwerbsteuer
  • 1,1% Grundbucheintragungsgebühr
  • Kosten für die Vertragserrichtung, treuhändische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung
  • 3 % Vermittlungsprovision zuzüglich 20% USt vom Bruttokaufpreis
  • Etwaige Finanzierungskosten, Gebühren und Spesen im Falle einer Fremdfinanzierung

Ausstattung

  • Badewanne
  • Dusche
  • Etagenheizung
  • Fernblick
  • Gas
  • Grünblick
  • Gäste-WC
  • Holz
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Kamin
  • Parkett
  • Personenaufzug
  • Westbalkon / -terrasse
  • Wohnküche / offene Küche

Energieausweis

  • HWB D, 149 kWh/m2a

Lageplan

Dokumente