Top-generalsanierte, edle Beletage in Alt-Hietzing
Zum Verkauf gelangt eine ca. 171m² große, uneinsehbare 4-Zimmer Eigentumswohnung mit einem 2,45 m² großem Balkon, welche in einem top-sanierten Biedermeierhaus im wunderschönen Alt-Hietzing gelegen ist.
Die Beletage liegt in der 1. Etage mit Personenlift und bietet einen traumhaften Blick in die sehr gepflegte Gartenlandschaft. Gewichtete Wohnfläche: 172,17m² (Balkon:50%)
Ein repräsentatives Entree, ein großzügiger Wohnsalon mit Balkon und offenem Kamin, 1 Schlafzimmer,
1 Zimmer mit begehbarer Garderobe, ein Speisezimmer mit offener Wohnküche und unverbaubarem Grünblick, edler Fischgrät-Eichenparkettboden, aufwendig sanierte Kassetten-Flügeltüren und große Holzkassettenfenster lassen Ihre Wohnträume in der Hietzinger Cottage wahr werden.
Die Raumaufteilung:
- großzügiges Entree mit maßgefertigten Garderobenkästen
- großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und Balkon mit schönem Blick auf den gegenüberliegenden Stilaltbau
- 1 Schlafzimmer
- 1 Zimmer
- begehbare Garderobe
- Speisezimmer mit offener Wohnküche und unverbaubarem, herrlichem Grünblick
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Toilette
- eine separate Toilette
- Kellerabteil
Edle Top-Ausstattung:
- Bei der Sanierung wurden hochwertigste Materialen wie edler Fischgrät-Eichen-Parkettboden und Marken-Sanitärausstattung verarbeitet.
- große weiße, originalgetreu sanierte Holzkassettenfenster
- aufwendig sanierte weiße Kassetten-Flügeltüren mit Messingbeschlägen
- Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Badewanne und Waschtisch-Maßanfertigung mit Ablage
- Fußbodenheizung (Gasetagenheizung)
- Teilweise bis 3,70m Raumhöhe
Die Eigentumswohnung wird ohne Einrichtung verkauft.
Es besteht eine Anwaltsbindung hinsichtlich Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft.
Die Betriebskosten p.M. belaufen sich auf € 240,10 inkl. 10% Ust., die BK Wasser/Abwasser auf € 42,88 inkl. 10% Ust., die Lift-Betriebskosten auf € 65,60 inkl. 10% Ust.
Die Reparaturrücklage beläuft sich auf € 80,51, Rep-RL 2 auf € 40,41 und die Rep-RL Lift auf € 9,32.
LAGE & Öffentliche Anbindung:
- In einer Minute fußläufig erreichbar: Straßenbahnen 10 und 60
- U4 Station Hietzing ist in einigen Gehminuten schnell erreicht.
- Top-Infrastruktur und Shopping-Möglichkeiten zu finden am Hietzinger Platz: Gourmet-Spar, Spar, DM, Parfümerie, Trafik, Apotheke, Bäcker, Banken, Mode- und Accessoire-Geschäfte, Papierfachhandel und vieles mehr.
- Zahlreiche Restaurants und Cafes sind fußläufig erreichbar.
- Schulen und Kindergärten befinden sich im Umfeld.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Ihr Kontakt:
Mag. Alexandra Wagner, MSc.
0664/601 05 165
a.wagner@anobis.at
Im Falle eines Kaufes ist mit folgenden Nebenkosten zu rechnen:
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3,5% Grunderwerbsteuer
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1,1% Grundbucheintragungsgebühr
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Kosten für die Vertragserrichtung, treuhändische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung
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3 % Vermittlungsprovision zuzüglich 20% USt vom Bruttokaufpreis
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Etwaige Finanzierungskosten, Gebühren und Spesen im Falle einer Fremdfinanzierung
