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Smartes City-DG-Appartement mit Blick auf die Servitenkirche - 1 Minute zur U4-Station Rossauer Lände - Eigennutzung oder Vermietung
Als traditionsreiches Grätzel direkt neben der Innenstadt mit guter Infrastruktur und schöner Bausubstanz hat sich das Servitenviertel zu einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens entwickelt. Es ist für seine hohe Lebensqualität, die lebendige, vielfältige Cafe- & Restaurant- Kultur, schicken Boutiquen, kulturellen Attraktionen wie das Freud Museum oder das Palais Lichtenstein und frankophiles Flair bekannt und beliebt. In wenigen Minuten ist man im 1. Bezirk oder am Donaukanal, der mit seinen trendigen Lokalen, Rad- und Spazierwegen lockt.
Mitten in diesem urbanen Flair, in einem der charmantesten Teile Wiens, befindet sich der klassische Stilaltbau mit neu errichteten Penthouse-Wohnungen:
Exklusiv residieren im Dachgeschoß mit traumhaftem Blick auf die Servitenkirche sowie den Kahlenberg/Leopoldsberg – die exquisiten, neu errichteten Penthouse-Tops ermöglichen Ihnen dies.
Große Dachflächenfenster mit Außenbeschattung, Klimaanlagen, moderne Bäder, exquisite Holzböden & lichtdurchflutete Räume bieten pure Wohnqualität auf höchstem Niveau. Das City-Appartement im DG 1 punktet durch ein smartes Wohnerlebnis der Extraklasse mitten in Klein-Paris - aufgrund des freien Mietzins auch optimal zur Vermietung geeignet
TOP 18 - DG 1:
>>> 44,55 m² Wohnfläche mit herrlichem Ausblick auf die Servitenkirche
>>> 1-2 Zimmer möglich - derzeit als LOFT ausgebaut
TOP-Ausstattung:
Luft-Wärmepumpe, Klimaanlage, hochwertige Sanitärausstattung, Italienisches Feinsteinzeug im Badezimmer, Dornbracht-Armaturen, etc.
TOP-Infrastruktur & TOP-Verkehrsanbindung:
Die Lage des Stilaltbaus im Herzen der Stadt bietet ausgezeichnete Infrastruktur, hervorragende Verkehrsanbindung sowie die Nähe zur Innenstadt und zum Donaukanal, eine der Grünoasen der Stadt.
>>> U4-Station Rossauer Lände 1 Gehminute
>>> Straßenbahnen 1 & D
>>> UNIs/Hochschulen fußläufig erreichbar
>>> TOP-Nahversorgung: Gourmet Spar, Billa, Bipa, Bäcker/Anker, Bank, Trafik und viele mehr
>>> Zahlreiche Restaurants wie Servitenwirt, La Pasteria, La Mercerie, Svens Sohn, …
>>> Summerstage: trendige Lokale mit abwechslungsreicher Kulinarik und großen Terrassen direkt vor der Haustür
Vertragliche Abwicklung & Treuhandschaft: Rechtsanwalt Univ. Lekt. MMag. Dr. Andreas Pollak
Im Falle eines Kaufes ist mit folgenden Nebenkosten zu rechnen:
3,50% Grunderwerbsteuer
1,10% Grundbucheintragungsgebühr
1,30% für die Vertragserrichtung, treuhändische Durchführung & 0,40% für die grundbücherliche Abwicklung
3,00 % Vermittlungsprovision vom Bruttokaufpreis zuzüglich 20% USt
Etwaige Finanzierungskosten, Gebühren und Spesen bei einer Fremdfinanzierung
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass zwischen dem Abgeber der Immobilie und der vermittelnden Immobiliengesellschaft ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis besteht.
