Beschreibung
URBAN RESIDENCE SERVITENVIERTEL: Außergewöhnliche Penthouse-Maisonette mit Terrasse & traumhaftem Ausblick bis zum Leopoldsberg
Als traditionsreiches Grätzel direkt neben der Innenstadt mit guter Infrastruktur hat sich das Servitenviertel zu einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens entwickelt. Es ist für seine hohe Lebensqualität, die lebendige Cafe- & Restaurant- Kultur, schicken Boutiquen, kulturellen Attraktionen, frankophiles Flair bekannt & beliebt. In wenigen Minuten ist man im 1. Bezirk oder am Donaukanal, der mit seinen Lokalen, Rad- & Spazierwegen lockt.
Mitten im charmantesten Teil Wiens befindet sich der klassische Stilaltbau mit neu errichteten Penthouse-Tops. Residieren Sie im Dachgeschoß mit traumhaftem Blick auf die Servitenkirche & den Kahlenberg/Leopoldsberg:
Die 3 großzügig angelegten Penthouse-Maisonetten - 90 bis 220 m² Wohnfläche - mit Wienblick & Dachterrassen verleihen durch ihre individuellen Grundrisse und offenen Wohnkonzepte ein Gefühl von Kostbarkeit & zeitloser Eleganz. Große Dachflächenfenster mit Außenbeschattung, Klimaanlagen, exquisite Bäder & lichtdurchflutete Räume bieten pure Wohnqualität auf höchstem Niveau. Mit den südseitigen Dachterrassen lässt sich das Leben unter freiem Himmel in vollen Zügen genießen.
Raum & Individualität: Der Luxus der Neuzeit!
Die Penthouse-Tops werden vom Bauträger erst fertig ausgebaut, wenn der Käufer fest steht. Sie können so Ihr Penthouse mit einzigartigem Gestaltungsraum zum Wohlfühlen erwerben und Ihren Stil im charmantesten Viertel Wiens verwirklichen. Damit bleiben keine Wünsche offen.
TOP 17 - DG1/DG2:
>>> Gewichtete Wohnfläche: 192,51 m² bestehend aus
>>> 176,00 m² reiner Wohnfläche mit herrlichem Ausblick Richtung Kahlenberg/Leopoldsberg
>>> 33,01 m² sonniger Dachterrasse
>>> 4-5 Zimmer
>>> 4 hauseigene Garagenplätze: € 45.000 pro Garagenplatz
TOP-Infrastruktur & TOP-Verkehrsanbindung:
Die Lage des Stilaltbaus im Herzen der Stadt bietet ausgezeichnete Infrastruktur, hervorragende Verkehrsanbindung, die Nähe zur Innenstadt & zum Donaukanal, eine der Grünoasen der Stadt.
>>> U4-Station Rossauer Lände 1 Gehmin.
>>> Straßenbahnen 1 & D
>>> UNIs fußläufig erreichbar
>>> TOP-Nahversorgung: Gourmet Spar, Billa, Bipa, Anker, Bank, Trafik
>>> Zahlreiche Restaurants wie Servitenwirt, La Pasteria, La Mercerie, Svens Sohn
>>> Summerstage: trendige Lokale mit abwechslungsreicher Kulinarik und großen Terrassen direkt vor der Haustür
Vertragliche Abwicklung & Treuhandschaft: Rechtsanwalt Univ. Lekt. MMag. Dr. Andreas Pollak
Im Falle eines Kaufes ist mit folgenden Nebenkosten zu rechnen:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
1,3 % Vertragserrichtung, treuhändische Durchführung & 0,4% für die grundbücherliche Abwicklung
3 % Vermittlungsprovision vom Bruttokaufpreis zuzüglich 20% USt
Etwaige Finanzierungskosten, Gebühren und Spesen bei einer Fremdfinanzierung
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass zwischen dem Abgeber der Immobilie und der vermittelnden Immobiliengesellschaft ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis besteht.
