Beschreibung
URBAN RESIDENCE SERVITENVIERTEL: Ihre ruhige GARTENWOHNUNG mitten in der City
Als traditionsreiches Grätzel direkt neben der Innenstadt mit guter Infrastruktur und schöner Bausubstanz hat sich das Servitenviertel zu einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens entwickelt. Es ist für seine hohe Lebensqualität, die lebendige, vielfältige Cafe- & Restaurant- Kultur, schicken Boutiquen, kulturellen Attraktionen wie das Freud Museum oder das Palais Lichtenstein und frankophiles Flair bekannt und beliebt. In wenigen Minuten ist man im 1. Bezirk oder am Donaukanal, der mit seinen trendigen Lokalen, Rad- und Spazierwegen lockt.
Mitten in diesem urbanen Flair, in einem der charmantesten Teile Wiens, befindet sich der klassische Stilaltbau. Im Zuge der Revitalisierung steht die Prämisse der nachhaltigen Sanierung ohne dabei den historischen Charakter des Gebäudes zu verlieren im Vordergrund. Die Grundrisse sind gut durchdacht und bestechen durch ihre funktionalen Wohnraumlösungen mit sonnigen Balkonen im Gründerzeithaus.
Schicke Stilaltbau-Wohnungen: so individuell, wie Sie! Jede Wohnung ist ein Unikat:
vom klassischem Stilaltbau mit Flügeltüren bis hin zur Kombination von klassischen und modernen Elementen.
Die Gartenwohnung Top 2 besticht durch ihre außergewöhnliche Raumhöhe bis zu 4,05 m, ihre großen Fenster-Elemente mit Ausgang auf den Balkon bzw. in den herrlichen Garten mitten in der City, den schönen Holzdielenboden und die klassischen Bodenfliesen in Bad & WC - Ihr kleines Paradies mitten im französischen Flair des Servitenviertels – Savoir-vivre!
Im Dachgeschoß werden zusätzlich 4 exklusive Penthouse-Wohnungen mit Dachterrassen sowie im EG 4 hauseigene Garagenplätze und ein Büro/Geschäftslokal errichtet.
TOP 2 - EG:
>>> Gewichtete Wohnfläche: 64,08 m²
>>> bestehend aus 59,23 m² Wohnfläche, 4,50 m² Balkon und 13,00 m² Eigengarten
>>> bis zu 4,05 m Raumhöhe
TOP-Infrastruktur & TOP-Verkehrsanbindung:
Die Lage des generalsanierten Stilaltbaus im Herzen der Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, eine hervorragende Verkehrsanbindung sowie die Nähe zum 1. Bezirk & zum Donaukanal, eine der Grünoasen der Stadt.
>>> U4-Station Rossauer Lände 1 Gehminute
>>> Straßenbahnlinien 1 & D
>>> UNIs zu Fuß erreichbar
>>> Zahlreiche Restaurants wie Servitenwirt, La Pasteria, La Mercerie, Svens Sohn, …
>>> TOP-Nahversorgung: Gourmet Spar, Billa, Bipa, Bäcker/Anker, Bank, Trafik und viele mehr.
>>> Summerstage: trendige Lokale mit abwechslungsreicher Kulinarik und großen Terrassen direkt vor der Haustür
Die vertragliche Abwicklung und Treuhandschaft: Rechtsanwalt Univ. Lekt. MMag. Dr. Andreas Pollak
Im Falle eines Kaufes ist mit folgenden Nebenkosten zu rechnen:
> 3,5% Grunderwerbsteuer
> 1,1% Grundbucheintragungsgebühr
> Kosten für die Vertragserrichtung, treuhändische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung
> 3 % Vermittlungsprovision zuzüglich 20% USt vom Bruttokaufpreis
> Etwaige Finanzierungskosten, Gebühren und Spesen bei einer Fremdfinanzierung
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass zwischen dem Abgeber der Immobilie und der vermittelnden Immobiliengesellschaft ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
