Das moderne Büro-, Geschäfts- und Lagergebäude befindet sich in einem der bedeutendsten Wirtschaftsballungszentren im Süden von Wien- dem IZ-NÖ Süd (Industriezentrum Niederösterreich Süd). Es überzeugt mit den Vorzügen eines dynamischen Wachstumsumfeld, Top-Ausstattung, 1A-Lage mit bester Verkehrsanbindung und nicht zuletzt mit einer vielfältigen Gastronomielandschaft in direkter Umgebung.
Aktuell stehen die folgenden Gewerbeflächen zur Verfügung:
> 1. bis 4.OG - Klein-Büros von 55 m² bis 209 m²
> 2.OG - Büro: 1.416,90 m² -> ehemaliges Fitness-Center, bestens auch als Büro, Schauraum etc. geeignet -> Vermieterseitiger Umbau erfolgt nach der individuellen Raumkonfiguration des zukünftigen Mieters.
> Parkplätze stehen ausreichend am Areal zur Verfügung und können zusätzlich angemietet werden.
Zentrale LAGE an den Verkehrsachsen:
Das moderne Bürohaus wird über mehrere Ausfahrten der A2/Südautobahn (z.B. Mödling, Wr. Neudorf) bzw. die B17 erschlossen.
Die Anbindung durch öffentliche Verkehrsmittel ist insbesondere durch die Badner Bahn Station "Griesfeld" direkt u.a.zum Bahnhof Meidling bzw. Wr. City/Oper und die Autobuslinien 263, 360, 361 gegeben. Die Nahversorgung ist u.a. durch Hofer und Billa sowie dem Restaurant Oase gegeben.
FACTS:
> Nettomiete Büro: € 9,90/m² p.M. - abhängig vom Investitionsgrad des Vermieters
> Nettomiete Klein-Büros: € 10,50/m² p.M.
> Betriebskosten-Akonto inkl. Heizung und Wasser: Büro: € 2,00/m² p.M.
> Befristeter Mietvertrag mit Kündigungsverzicht
> Kaution: 3 - 6 BMM
> Provision: 3 BMM zzgl. 20% Ust.
Alle Preise verstehen sich zzgl. 20% Umsatzsteuer.
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Ihr persönlicher Kontakt:
Mag. Alexandra Wagner, MSc
+43 664 601 05 165
www.anobis.at
Industriezentrum Niederösterreich Süd, B 17
